Die wichtigsten Unterlagen und Entscheidungen für Haus, Wohnung oder Grundstück – übersichtlich für Eigentümer in Weiden und der Oberpfalz.
IMD Praxishilfe
Vollständige Unterlagen schaffen Klarheit.
Welche Dokumente im Einzelfall benötigt werden, hängt von Objektart, Bauhistorie und Eigentumssituation ab. Die Liste dient als Vorbereitung und wird im persönlichen Gespräch objektbezogen ergänzt.
01
Ziele und Rahmen klären
Verkaufsgrund und gewünschten Zeitrahmen festhalten
Eigentumsverhältnisse und Ansprechpartner klären
Bestehende Belastungen, Wohnrechte oder Erbbaurechte benennen
Bei Vermietung: Mietvertrag, Miethöhe und Kaution zusammenstellen
02
Grundlegende Objektunterlagen
aktuellen Grundbuchauszug bereithalten
Flurkarte, Grundrisse und Wohn-/Nutzflächenberechnung sammeln
Baugenehmigungen und Nachweise zu späteren Umbauten prüfen
Gebäudeversicherung und Grundsteuerunterlagen zuordnen
gültigen Energieausweis prüfen oder rechtzeitig erstellen lassen
03
Zustand und Ausstattung dokumentieren
Baujahr, Modernisierungen und größere Reparaturen auflisten
Heizung, Fenster, Dach, Fassade und Haustechnik erfassen
bekannte Mängel transparent dokumentieren
Ausstattung, Stellplätze, Nebenräume und Außenflächen beschreiben
04
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
aktuelle Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Stand der Erhaltungsrücklage und bekannte Maßnahmen
05
Vermarktung und Abschluss vorbereiten
realistische Marktpreiseinschätzung einholen
Zielgruppe und Vermarktungsweg festlegen
Besichtigungen und Interessentenprüfung strukturieren
Angaben für Kaufvertragsentwurf vollständig liefern
Übergabeprotokoll, Zählerstände und Schlüssel vorbereiten
Wichtiger Hinweis
Energieausweis rechtzeitig einplanen.
Für den Verkauf ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis erforderlich. Er muss potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden; nach dem Kauf ist er zu übergeben. Maßgeblich ist die aktuelle gesetzliche Regelung und die Situation des konkreten Gebäudes.